Par exemple, en achetant un logement neuf à 150.000 euros, vous pouvez réduire vos impôts de :
18.000 euros, soit 3000 euros par an si vous le louez pendant 6 ans
27.000 euros, soit 3000 euros par an si vous le louez pendant 9 ans
31.500 euros, soit 2625 euros par an si vous le louez pendant 12 ans
Entré en vigueur le 1er janvier 2015, l’investissement locatif Pinel permet de bénéficier de réductions d’impôt de 12, 18 ou 21% du montant de l’investissement lors de l’achat d’un logement neuf, à condition de le louer pendant 6, 9 ou 12 ans. Concrètement, la défiscalisation immobilière Pinel vous permet notamment de déduire de votre impôt sur le revenu une partie de votre investissement locatif.
Les conditions financières propres au dispositif Pinel pour investir dans le neuf sont les suivantes :
l’investissement ne doit pas dépasser la somme de 300.000 euros
l’investissement doit être de 5500 euros par m² maximum
les investissements sont limités à deux par an dans la limite des 300.000 euros
la réduction d’impôt est inclue dans le plafond des niches fiscales limitées à 10.000 euros par an et par foyer
la réduction d’impôt ne peut être reportée d’une année à l’autre
Le succès du Pinel ne se dément pas. On estime aujourd’hui que plus de la moitié des acheteurs d’un bien immobilier neuf utilisent ce dispositif de défiscalisation qui a été prolongé jusqu’à fin 2017, et que le président Emmanuel Macron n’envisage pas pour l’heure de supprimer.
Autre bonne nouvelle, les investisseurs ont désormais la possibilité de louer leur bien à leurs enfants ou à leurs parents, à condition que les plafonds de loyers et de ressources du locataire soient respectés.
Pour bien réussir son investissement locatif loi Pinel, il est important de bien s’informer avant !
Se faire accompagner par un professionnel reste le plus sûr moyen de réussir son investissement.
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