Immobilier de bureaux à Paris : un début d’année en demi-teinte ?

Une baisse du marché francilien des bureaux à relativiser ? Selon une étude de Knight Frank, l’immobilier d’entreprises en Ile-de-France a connu un ralentissement au 1er trimestre 2019, avec 571 500 m² de bureaux loués ou vendus aux utilisateurs sur la période.

Cela représente une baisse de 23% sur un an, mais une hausse de 8% par rapport à la moyenne décennale. « Ce recul était attendu compte tenu de la raréfaction de l’offre disponible, mais aussi des sommets atteints à la même période l’an passé » annonce Philippe Perello, Associé gérant de Knight Frank France.

Il faut dire que le poids des grandes transactions a été moindre : les 15 transactions de bureaux de plus de 5 000 m² recensées en Ile-de-France depuis janvier totalisent ainsi 162 000 m², soit un volume divisé par deux par rapport à celui représenté par les 21 grandes opérations du 1er trimestre 2018.

Le marché francilien est en revanche resté solide sur le créneau des surfaces de moins de 5 000 m², avec une progression de 7% des volumes placés sur les surfaces inférieures à 1 000 m² et une baisse contenue de 9% sur celles comprises entre 1 000 et 5 000 m². Sur ce dernier segment, plusieurs opérations significatives ont notamment été enregistrées dans le Quartier Central des Affaires parisien (QCA), à l’exemple de WeWork au « 67 avenue de Wagram ».

Le coworking à la rescousse du marché parisien

Quid de la capitale ? Dans Paris intra-muros, où le loyer moyen s’établit à 553 €/m²/an (+3 % sur un an), la demande placée recule de 32% sur un an et s’établit à un peu plus de 200 000 m². Dans Paris Centre Ouest (PCO), la baisse des volumes commercialisés (-20% sur un an) a été limitée par la poursuite de l’expansion du coworking, ces espaces modernes de bureaux partagés devenus très recherchés par les entreprises.

Toutes surfaces confondues, le coworking a déjà pris à bail 30 600 m² de surfaces dans PCO au 1er trimestre 2019, s’ajoutant aux 76 000 m² déjà absorbés dans ce même secteur au cours de toute l’année 2018. Parmi les principales opérations enregistrées depuis janvier, citons la location par WeWork de 7 500 m² au « 5-7 rue des Italiens », et celle par Kwerk de 6 400 m² au « 18 rue de Courcelles ». Les entreprises des nouvelles technologies demeurent également actives, sur de grandes surfaces (Deezer au « 22 rue de Calais ») comme sur des opérations de moindre envergure.

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