Sans encadrement, les loyers à Paris ont plus augmenté en 2018

Les ménages qui ont loué un appartement à Paris en 2018 ont vu leur loyer augmenter plus fortement que les autres années. C’est ce que montre une étude de l’observatoire de référence. La raison ? L’absence d’encadrement des loyers dans la capitale, dispositif interrompu par décision du tribunal administratif en 2017 mais à nouveau en vigueur depuis le 1er juillet 2019.

« 2018, année de non-encadrement, s’inscrit en rupture avec les années précédentes », a expliqué dans un communiqué l’Observatoire des loyers de l’agglomération parisienne (Olap), organisme chargé d’évaluer les effets de mesures publiques d’encadrement des loyers.

Pour évaluer l’impact de l’interruption du plafonnement des loyers, l’organisme a étudié un panel d’environ 5 000 logements privés. Parmi eux, près de 700 auraient été concernés par la mesure, qui s’applique aux nouveaux contrats de location et non à la reconduction des baux existants. En revanche, les meublés sont exclus puisque la réglementation est différente pour ce type de logements.

Selon l’observatoire, si le plafonnement avait été maintenu en 2018, 28% des loyers observés auraient dépassé ce plafond « théorique », contre 21% en 2017 et 25% en 2015. « En l’absence d’encadrement, les bailleurs ont (…) ré-adopté une stratégie en fonction du marché et de la seule contrainte réglementaire applicable : le décret annuel de limitation de la hausse du loyer lors de la relocation », souligne l’Olap. En effet, même sans encadrement des loyers, les propriétaires d’un bien mis en location à Paris ne peuvent pas faire ce qu’ils veulent. La hausse des loyers est limitée depuis des années par ce décret distinct, qui n’a lui jamais été interrompu.

Les montants de dépassement sont cependant inférieurs à ceux de 2015 et 2016. Ils ont atteint 151 € en moyenne pour un loyer plafond de 1 144 €, un montant supérieur à celui de 2017 (134 €) mais inférieur à ce qui avait été observé en 2015 (186 €) et 2016 (165 €).

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